Juristische Due Diligence
Die Aufgabe der juristischen Bestandsaufnahme liegt darin, ersichtliche oder verdeckte Bestands- und Haftungsrisiken nebst verwaltungsrechtlichen Unsicherheiten zu ermitteln, um mögliche Streitpotentiale einzugrenzen bzw. finanziell greifbar zu machen. Darüber hinaus ist zu analysieren, inwieweit das jeweilige Gebäude bzw. baulichen Anlagen planungs- und baurechtlichen Vorgaben entsprechen.
In der Regel sind die folgenden Dokumente zu analysieren:
- wohnwirtschaftliche Mietverträge (Prüfung der Wirksamkeit der verwendeten Klauseln, Mietervorkaufsrechte, Vereinbarung über Betriebskosten, Schönheitsreparaturen, Kaution, Mietgestaltung, Mieterhöhungsmöglichkeiten, anhängige Mietrechtauseinandersetzungen etc.)
- gewerbliche Mietverträge (Wirksamkeit der verwendeten Klauseln, Vertragslaufzeit, Mietpreisgestaltung, -indexierung, Nebenkosten, Instandsetzungsverpflichtung, Rechtsfälle, Zahlungsrückstände etc.)
- Dienstleistungsverträge (Prüfung der Laufzeiten, Kündigungsfristen, Preisanpassungsklauseln, Vertragsklauseln etc.)
- Amtlicher Lageplan
- Aktuelle Grundbuchauszüge
- Vermessungsnachweis mit Angabe der Grundstücksgröße
- Nachweise von Eigentumsveränderungen des Grundstücks, Kauf- und Erbbaurechtsverträge
- Informationen zur Grundstückshistorie
- Auszug aus der aktuellen Bodendenkmalkarte und Denkmalliste
- Gegebenenfalls städtebaulicher Vertrag nebst sonstigen Rahmenvereinbarungen mit Trägern öffentlicher Belange und Versorgern
- Sonstige Verträge und Vereinbarungen mit Nachbarn
- Nachweis über vollständig geleistete Erschließungsbeiträge und Gebühren
Bau Complex übernimmt die Koordination und Vergabe der juristischen Bestandsaufnahme, die von einem standesrechtlich zugelassenen externen Dienstleister durchgeführt wird.